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Propiedad en Miami: ¿Porque no logro vender mi casa o apartamento?

Propiedad en Miami
July 26, 2017

Propiedad en Miami

Muchas veces nos preguntamos por que no logro vender mi casa o apartamentos? esto es muy común entre todas aquellas personas que están intentado vender su propiedad en Miami.

Y aunque la respuesta no siempre es la misma, aquí le presentamos diferentes opciones a evaluar que sin duda le pueden ayudar a visualizar la venta desde otras perspectivas:

Preparación de la Propiedad en Miami a la venta:

Debe saber que a todos nos gusta comprar una propiedad en Miami que se pueda apreciar, es decir, que se pueda ver completamente, por lo que hay que ordenar y limpiar todo lo que este dentro de la propiedad, dejando las mayores cantidades de espacio para que se pueda caminar, permitiendo que entre luz natural.

Reparaciones Estéticas:

Propiedad en Miami

  • Paredes, Agujeros, Cerraduras y Lámparas entre otros.
  • Se pueden hacer pequeñas mejoras que tiene un pequeño costo, pero le dan un cambio importante, hablamos de pintar paredes y techos por colores neutros, blancos y beiges.
  • Si la propiedad en Miami cuenta con Jardines o Patio hacer una mejora da una buena primera impresión desde el momento que llegan los posibles compradores.
  • Los Baños y la Cocina deben dar una muy impresión de limpieza y orden.
  • De ser posible y solo para algunas propiedades en Miami que están desocupadas se puede ordenar un servicio de decoración temporal que logre impactar favorablemente cuando la persona visite la propiedad.
  • Una recomendación que le damos es que considere ordenar una inspección certificada para saber de antemano cuales son las reparaciones que necesita la propiedad con el objetivo de hacer una venta efectiva.
  • Si la propiedad en venta en Miami esta alquilada existen técnicas efectivas para venderlas sin necesidad de hacer mayores arreglos.
  • Ahora bien, pueden existir otros ajustes que se puedan hacer y que no conlleve a un gasto mayor para ello Contáctenos.

Precio de Venta de su Propiedad en Miami

Propiedad en Miami

  • Es fundamental tener un precio de venta de acuerdo a sus objetivos y tomando en cuenta el tiempo que necesite para vender su propiedad en Miami.
  • Para quien quiera vender su propiedad en Miami en menos de 90 días, debemos evaluar el mercado junto con Ud. para que conozca los precios que ya se han vendidos propiedades en Miami similares a las suya y también importante determinar el estado interno y externo de cada propiedad comparable. Para una venta rápida debemos tener un precio muy preciso de acuerdo a las propiedades en Miami que ya se hayan vendido.
  • Para vender después de 90 días, pero antes de 180 días, básicamente es un precio entre un 15% a un 30% sobre el precio de propiedades en Miami similares vendidas, combinado con ser la 2da o 3era opción con el mejor precio de propiedades activas para la venta.
  • Precio para vender en 180 días o más, por lo general es un precio sobre el 30% del valor de propiedades similares vendidas y por lo general es una de las ultimas opciones en cuanto a precios de propiedades en Miami activas similares para la venta.
  • Para recibir asesoría sobre la mejor estrategia de precio para usted según su objetivo llámenos al 786-343-4520 o escribanos vía WhatsApp +7863434520

 

Plan de Mercadeo de la Propiedad en Miami

 

  • Este es uno de los pasos más importantes ya que sin un plan de venta profesional Ud. pudiera estar vendiendo su propiedad por debajo del precio; al trabajar con una persona que conoce como mercadear su propiedad de acuerdo a sus características especiales, este paso en concreto marca una gran diferencia.
  • Estos son los pasos básicos en nuestro plan de mercadeo a la hora de preparar la propiedad que vamos a mercadear:
  • Fotos Profesionales: hasta 50 fotos detallando toda la propiedad.
  • Video Profesional con música y texto para lograr captar y motivar al posible comprador.
  • Uso de herramientas especializadas como Drones en caso que así lo requiera.
  • Creación de página web de la propiedad según lo requiera.
  • Listado en más de 1,500 sitios en el internet, lo que nos permite lograr un alcance mundial en donde quiera que se encuentre un posible comprador interesado.
  • Campañas de email marketing.
  • Publicaciones en revistas según el caso lo requiera.
  • Campañas por correo regular según el caso lo requiera.
  • Para conocer algunos de los trabajos que hemos hecho para nuestros clientes visite los siguientes enlaces:

 

Propiedad en Venta en Marquis Miami

Propiedad en Renta en Miami

Video de Propiedad 

 

Documentación de la Propiedad

Preparación de toda la documentación de la propiedad en Miami, asegúrese que todo esté en orden y los pagos se encuentren al día.

Propiedad en Miami

Comisiones

  • La comisión estándar en la industria de los Bienes Raíces en Miami es del 3% para su Agente “Realtor” que se encarga de preparar y listar su propiedad y 3% para el Realtor que trae el cliente, trabajar con este estándar le beneficia por estar dentro de lo que se maneja en el mercado.
  •  Adicional a esto dependiendo del caso se puede ofrecer un incentivo para quien traiga un cliente en los próximos 30 días, contamos con otras estrategias de acuerdo a las características de la propiedad en venta en Miami, contáctenos para más detalles.
  • Lejos de pensar que más conveniente es pagar una comisión por debajo de lo estándar, lo más importante es tener un profesional que logre vender su propiedad con los mejores resultados en su beneficio.

 

Abogado

  • Si el comprador está bien representado e informado contara con un abogado para comprar la propiedad en Miami. Ud. debe contar con la representación de un abogado para que sea su abogado quien revise que todos los documentos que Ud. Necesite firmar están en orden y en concordancia al tipo de transacción.
  • Trabajamos con diferentes abogados aliados que con gusto le podemos contactar para que sea usted mismo quien decida cuál es la mejor opción.

Recomendaciones Fiscales

Visite  los siguientes enlaces para conocer más sobre la parte tributaria a la hora de vender su propiedad:

Diez Consejos Tributarios para vender su Casa

Como la venta de su Casa puede impactar sus impuestos

 

¿Causas o posibles motivos porque no logro vender mi propiedad en Miami?

  • Cuando un posible comprador recibe la información de la venta de su propiedad en Miami por parte de un agente de bienes raíces o cuando el cliente la encuentra usando el internet desde cualquier lugar en el mundo lo primero que percibe es que necesita ver más fotos de su interés (básicas como la cocina, los baños, los dormitorios las vistas, la fachada, entre otras) aparte de eso siente que no tiene suficiente información que despierte su interés y simplemente opta por pensar que todo la información faltante no la divulgan porque no es conveniente…. con lo que usted ha perdido una gran oportunidad de recibir un posible cliente que prefiere visitar solo aquellas propiedades que tienen todo claro y por escrito.
  • Por lo que le recomendamos que se tome el tiempo para revisar y evaluar como esta listada su propiedad, ¿cuál es su percepción al recibir esta información? ¿Que le dicen las fotos?  tiene menos de 5 fotos? ¿son fotos que le indican que su agente se tomó el tiempo para preparar la presentación de la propiedad adecuadamente? Saque sus propias conclusiones…
  • La descripción de la propiedad trasmite o mueva el interés de un posible comprador. Si no cuenta con una buena descripción de la propiedad o tiene información importante valiosa para el comprador y no se está colocando también está perdiendo una oportunidad de venta.

 

¿La ubicación en el mapa cuando los clientes ven la propiedad concuerda con su propiedad en Miami?

  • Entre algunos de los errores más comunes están: una propiedad listada por error fuera del área donde corresponde o que están a la venta y aparece en renta con precio de venta, entre otros muchos factores que pueden existir al momento de listar una propiedad en el MLS.
  • Tiene un precio que no va de acuerdo al mercado actual y/o de acuerdo a las condiciones de la misma.
  • La propiedad no se encuentra en condiciones básicas necesarias para una venta.
  •  Su agente no atiende las llamadas, o bien no responde los emails, o no se concretan los horarios para visitar la propiedad.
  • No hacen Open House.
  • Quizás su Agente tiene un mayor número de propiedades en venta en su área y puede ser que no tenga el tiempo suficiente para dedicarse a vender y mercadear profesionalmente su propiedad al 100%
  • De acuerdo a este conjunto de elementos los motivos pueden variar y las respuestas necesitan ser evaluadas con detenimiento, llámenos al 786-343-4520 para una evaluación gratis de porque no vendo mi propiedad en Miami, estamos aquí para ayudarle y asesorarle en su caso específico.

 

Contáctenos para evaluar la venta de su Propiedad en Miami

Florida ofrece una gran variedad de propiedades y áreas que Ud. puede elegir según su estilo de vida, contamos con una selección de propiedades en Miami ubicadas estratégicamente, de acuerdo a cual sea el tipo de propiedad que este necesitando para vivir, vacacionar o invertir. Estamos bajo la plataforma de una de las 50 compañías más grandes de la Florida, con una experiencia acumulada de más de 18 años en Bienes Raíces, somos RUDDY ARÉVALO y ANDRÉS CAMPOS  Licenciados y Miembros activos de la Asociación de Realtors de la Florida dedicados a ofrecer atención personalizada y especializada para clientes de habla hispana a nivel global. Agradecidos de vivir, trabajar, divertirnos y hacer crecer nuevos negocios en Miami ayudando a gente maravillosa en todo el mundo.

Estamos bajo la plataforma de una de las 50 compañías más grandes de la Florida, con una experiencia acumulada de más de 18 años en Bienes Raíces, somos RUDDY ARÉVALO y ANDRÉS CAMPOS Licenciados y Miembros activos de la Asociación Realtors Miami dedicados a ofrecer atención personalizada y especializada para clientes de habla hispana a nivel global.
Agradecidos de vivir, trabajar, divertirnos y hacer crecer nuevos negocios en Miami ayudando a gente maravillosa en todo el mundo.

∞ Un Destino de Infinitas Posibilidades en Bienestar

Para consultas o preguntas puede contactarnos directamente por teléfono en Miami:
Ruddy Arévalo 786-217-3819 o Andrés Campos 786-343-4520 email: info@bienvenidoaflorida.com

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