Preguntas Frecuentes

• 1. ¿Puede un extranjero con visa de turista comprar propiedades en Estados Unidos?
  • Sí
• 2. ¿Como extranjero puedo obtener crédito hipotecario para comprar propiedades en Miami?
  • Sí
• 3. ¿Cuáles son los gastos obligatorios de la propiedad?
  • Impuesto a la Propiedad "Property Taxes" se pagan una vez al año y es aproximadamente el 2% del valor de la propiedad que determina la ciudad.
  • Si la propiedad esta dentro de un condominio se pagan los gastos o expensas mensuales estipulados por la asociación.
  • Si la compra es a crédito se pagan los seguros que determine el banco.
• 4. ¿Cuáles son los costos de cierre al comprar una propiedad en Miami?

  Estos representan aproximadamente el 1% al 2% del precio total si el comprador paga de contado. Si opta por financiamiento bancario, el costo puedes ser del 3% al 6%.

• 5. ¿Cuál es la figura legal que mas conviene para comprar una propiedad como extranjero?

  A través de una corporación LLC usted tendrá múltiples ventajas y protecciones jurídicas y fiscales entre ellas:

  • Usted puede depreciar activos, capitalizar gastos y acumular perdidas.
  • Ventajas en el impuesto sucesoral en caso de fallecimiento cuando son dos o mas socios.
  • En los registros públicos de la propiedad no aparece sus nombres dándole mas privacidad.
  • La Corporación LLC es una sociedad de responsabilidad limitada, los accionista no son responsables mas allá de su participación accionaria.
  • Un ahorro de hasta 40% en caso de fallecimiento.
• 6. ¿Qué impuestos tiene que pagar un extranjero al vender una propiedad en Miami?

  Un extranjero tiene que pagar un impuesto sobre las ganancias en caso de haberlas y una retención FIRTPA será hecha al momento del cierre cuando sea vendida.

• 7. ¿Requisitos para comprar una propiedad en Miami?
  • Copia de su pasaporte.
  • Tener la disponibilidad de los Fondo en Dólares Americanos.
  • En caso de Financiamiento Bancario: Carta de su contador: donde indique el ingreso bruto anual por los últimos 3 años, debe disponer de los fondos suficientes para cubrir la cuota inicial, los gastos de cierre y reservas, carta de referencia bancaria: que indique el saldo actual y el saldo promedio por los últimos tres meses y copia de los sus estados de cuenta bancarios correspondiente a los tres últimos meses.