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Los empresarios extranjeros han encontrado múltiples razones para vivir e invertir en Miami, en especial los hispanos y latinos por la privilegiada ubicación, la infraestructura logística de la cuidad, su gran interconexión aérea, han convertido al estado de la Florida en un estratégico puente comercial entre América del Norte y del sur con Europa, Asia y el mundo.
En tiempos anteriores, Miami era considerada una ciudad turística, playera, o como escala para llegar a otros destinos de los Estados Unidos. Ahora el sur de el estado de la Florida es el destino más deseado por los ejecutivos de negocios para invertir en Miami.
El sector inmobiliario viene creciendo con fuerza en los últimos años, por eso las tendencias en los apartamentos en venta en Miami han ido cambiando, ofreciendo muchos ventajas para las personas que van y vienen a la cuidad por negocios u otras actividades y desean adquirir un apartamento en venta en Miami para disfrutarlo durante su estadía teniendo su propio lugar en la cuidad, y alquilarlo para generar ingresos el tiempo que no estén en la cuidad.
Las condiciones favorables de invertir en Miami han creado un mercado, que según los expertos, está en su mejor momento. Grandes, medianas y pequeñas empresas se han dado a la tarea de construir, vender y administrar inmuebles.
Invertir en Miami se está considerando como una fuente importante para generar ganancias. En el sur de la Florida, específicamente, hay diversas razones por las cuales además de ser rentable, la inversión en apartamentos en venta en Miami es vista como un buen negocio:
En primer lugar no necesariamente se tiene que pagar el 100 por ciento del precio de la propiedad.
En este país existen excelentes opciones de financiamiento, incluyendo a los inversionistas extranjeros. A un inversionista nuevo, generalmente el banco pedirá entre el 20 y el 30 por ciento como pago inicial para aprobar el crédito.
Otra gran ventaja de invertir en Miami es que no requieren de un estricto control por parte del inversionista, no toma mucho tiempo y pueden monitorearlos a distancia. Eso resulta muy atractivo para los extranjeros.
Las estadísticas muestran que el valor de las propiedades sube de manera estable y constante.
Los Bienes Raíces, tienen beneficios en impuestos, lo que los hace más atractivos para los inversionistas.
Las tasas promedio para créditos hipotecarios oscilan entre el 4.5 y 7.5 por ciento.
Es el segundo estado con mayor ingreso por persona del Sureste de EUA.
Es el tercer estado de EUA en creación de nuevos empleos.
La Florida está catalogada como el tercer estado más dinámico en EUA en la industria de la construcción.
Todos los desarrolladores inmobiliarios coinciden en que Miami se ha convertido en los últimos cinco años en una urbe internacional. Tiene actividades las 24 horas del día, desde museos de clase mundial hasta sensacionales teatros (PAMM, Patricia y Philip Frost Museo de las Ciencias, Miami Children Museum y MDC Museo de las Artes) , fabulosas tiendas, exquisitos restaurantes y una increíble arena deportiva(American Airlines Arenas),mucha creatividad y un desarrollo económico vibrante. Elementos que atraen la atención de un público que quiere invertir en propiedades de lujo como las construidas por las grandes empresas.
La ciudad de Miami nos ofrece una gama de opciones en Propiedades en Miami FL que lo hacen atractivo al momento de invertir ya sea para vivir o vacacionar; las Casas en Venta en Miami FL, así como las Casas de Lujo en Miami son sinónimo de excelencia gracias a todas las comodidades que estas ofrecen. Los Apartamentos en Venta en Miami Florida son una excelente opción por la ubicación donde se encuentran, también lo son los Apartamentos de Lujo Miami Florida complementados con una lista de diferentes áreas sociales y servicio personalizado para mayor confort. Las Pre construcciones en Miami FL ofrecen lo último en amenidades, exquisitos diseños y tecnología de punta, al igual que los Edificios en Miami Florida que albergan una gran variedad de opciones de acuerdo a las amenidades o vistas panorámicas que desee.
El mundo tiene su vista sobre el Sur de la Florida específicamente para invertir en Miami, esto debido al gran auge de numerosos Super Arquitectos, artistas, diseñadores, deportistas y reconocidas personalidades del mundo gastronómico que se dan cita en la hermosa ciudad para ofrecernos diferentes propuestas que aportan gran valor y evolución al estilo de vida que podemos disfrutar en Miami.
Todos tienen en común el objetivo de estar presentes y tener la oportunidad de invertir en Miami que es una de las ciudades más Cosmopolitan a nivel mundial con una economía robusta y en sano crecimiento, para desarrollar y disfrutar de un estilo de vida único, diverso y llenos de una energía inigualable, crecimiento que se ve y se siente de manera integral a nivel residencial, comercial, cultural, deportivo, entretenimiento y de infraestructura.
Miami está posicionándose rápidamente en nivel global con miras a convertirse en el nuevo Manhattan del sur, convirtiendose en el segundo hogar de muchas familias que viven en el exterior.
Una de las opciones más atractivas y solidas para invertir en Miami es en Condominios a través de proyectos en preconstrucción o preventas o también llamados proyectos en pozo, los mismos se pagan en cómodas cuotas durante la construcción del Edificio, por lo general la estructura de pago es:
10% para reservar
10% al inicio de la construcción
10% cuando lleguen al piso 10
10% cuando llegue al piso 30
10% cuando llegue a último piso
50% a la entrega
-Puede elegir el número de piso donde desea adquirir su unidad.
-Poder elegir diferentes modelos y distribuciones y en algunos casos unir varios de ellos.
-Escoger la vista del departamento, en la mayoría de estos proyectos se usan drones para sacar fotos de lo que representa la vista estimada de su unidad lo que le permite imaginar como será la vista real una vez terminada la construcción.
-En muchos de los casos puede elegir terminaciones como tipo de pisos que desea en su unidad, colores de las paredes entre otras mejoras o adaptaciones dependiendo de la constructora.
-El tiempo estimado de la construcción por lo general es de 18 meses hasta 36 meses.
-Mientras más rápido entre en el proyecto más posibilidades de apreciación puede tener.
Al momento de invertir en un nuevo proyecto se debe conocer cuál es el objetivo de la inversión:
1º-Comprar para vender a la entrega, para esto debemos hacer un análisis de cuáles son los mejores proyectos para este objetivo de inversión ya que no todos los proyectos pueden tener esta ventaja.
2º-Comprar para alquilarlo, debemos evaluar cuál de los proyectos es el más adecuado para este fin, no todos los proyectos están hechos con este objetivo.
3º-Comprar para usarlo de vacaciones, igualmente nos interesa conocer que actividades le gustaría hacer en Miami o bien cuales es el estilo de vida que prefiere o que frecuenta, por ejemplo, si la playa es su actividad preferida y su presupuesto lo permite entonces definitivamente la inversión estará dirigida hacia una zona muy cercana a la playa.
4º-Comprar para vivir permanentemente, aquí es donde definimos la necesidad de tener las mejores escuelas para sus hijos, la posibilidad de tener un supermercado lo más cerca posible entre otras variables igualmente relevantes a sus intereses como grupo familiar.
-Se encuentra en la comodidad de su país y asiste a una feria de inmuebles de Miami o conferencia, este puede ser una opción limitada para encontrar y conocer algunos de los proyectos existentes en Miami.
-Está en una conferencia o evento relacionado con su trabajo y encontró un stand con propiedades en Miami, es otra oportunidad limitada para conocer algunos proyectos, aproveche para indagar sobre el tema.
-Actualmente a través de google y todas las plataformas de medios sociales se puede indagar sobre el tema inmobiliario en Miami, evalué las opciones que más le llamen la atención, con mayor reputación y contenido amplio, pero especifico que le sirva para informarse acerca de la inversión que busca.
-Lo más importante es que usted cuente con la asesoría de un Agente de Bienes Raíces “Licenciado en Florida” – (Realtor), que le presente todas las oportunidades disponibles, antes de tomar una decisión de inversión, no es lo mismo alguien que le ofrece una cantidad limitada de proyectos (personas que muchas veces no viven o pasan poco tiempo en Miami) a un Agente en Miami que realmente evalúa el objetivo y analiza las diferentes oportunidades junto a usted y le presente opciones personalizadas de acuerdo a sus necesidades.
¿Si compra directo con los agentes de venta de una constructora, adivine cual es el mejor proyecto para Ud.?
Si Ud. compra a través de la comodidad de estar en su país, tendrá un limitado número de opciones y posiblemente no haya tenido la suficiente información sobre todas las opciones disponibles en el mercado o del área o zona.
-Visite Miami conozca la zona donde quiere invertir, conozca los proyectos y cambios que vienen en los años posteriores, descubra las cercanías que tiene la propiedad.
–Déjese asesorar por alguien que tenga claro los objetivos de la inversión y que trabaje con todas las preconstrucciones, hay casos de que solo trabajan con limitados número de proyectos muchas veces alegando que son las mejores.
Ahora bien, ya hablamos de inversiones en pre construcciones, ahora pasemos a Nuevas Construcciones.
Son por lo general Edificios con menos de 3 años de construcción donde podemos encontrar muchas oportunidades, de hecho, ya está muy clara las señales en el mercado.
Estas oportunidades estas ya disponibles y prevemos que se va a mover estas opciones muy rápidas.
Este tipo de inversión sea hace con el fin de comprar varios departamentos con el objetivo de mantenerlo por lo menos hasta el 2025-2030 estimando el gran cambio que se tiene planificado para Miami, estas propiedades por lo general son propiedades de lujo sobre los $300,000.
Para inversionistas que quieran crear un amplio portafolio de propiedades de lujo con un objetivo a largo plazo de apreciación.
Este tipo de inversión no se recomienda con el objetivo de rentarlas ya que no son las más indicadas para este tipo de inversión, es decir, se pueden rentar, pero el objetivo real es de apreciación o plusvalía en el tiempo.
Este tipo de propiedades puede que no sea la mejor opción para quien busca comprar una propiedad para usarla de vacaciones ya que las oportunidades que se pueden presentar, pueden no estar ubicadas o tener las comodidades que Ud. desearía.
Como lo que estamos buscando son oportunidades, creamos una lista de espera para inversionistas que quieran crear un portafolio amplio de propiedades, Regístrese, llámenos o escribanos vía WhatsApp +7863434520.
Florida ofrece una gran variedad de propiedades y áreas que Ud. puede elegir según su estilo de vida, contamos con una selección de propiedades en Miami ubicadas estratégicamente, de acuerdo a cual sea el tipo de propiedad que este necesitando para vivir, vacacionar o invertir. Estamos bajo la plataforma de una de las 50 compañías más grandes de la Florida, con una experiencia acumulada de más de 18 años en Bienes Raíces, somos RUDDY ARÉVALO y ANDRÉS CAMPOS Licenciados y Miembros activos de la Asociación de Realtors de la Florida dedicados a ofrecer atención personalizada y especializada para clientes de habla hispana a nivel global. Agradecidos de vivir, trabajar, divertirnos y hacer crecer nuevos negocios en Miami ayudando a gente maravillosa en todo el mundo.
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