Preconstrucción en Miami: como comprar con exito.

Preconstrucción en Miami

Como toda inversión implica un riesgo, pero en las manos de un asesor de bienes raíces que conozca el proceso y sea capaz de guiarlo pasó a paso, que hable su mismo idioma y que pueda brindarle la mejor representación, usted podrá tomar una decisión acertada de acuerdo a su nivel de confort.

¿Cuál es la forma de Pago, cuáles son los riesgos y a que me comprometo?

Estas son 2 de las preguntas más frecuentes que se hacen las personas interesadas en hacer una inversión en la que se estima un periodo de entrega a largo o mediano plazo.

Proceso de compra de una Preconstruccion en Miami.

Es importante que entienda el proceso de compra de una preconstrucción en Miami, Pre-Venta o Compra en Pozo, la idea es asegurarnos de investigar el Proyecto, informarnos acerca de quién es el Desarrollador (Developer) y cuántos proyectos han culminado satisfactoriamente antes de considerar cualquier propuesta de inversión con el objetivo de reducir el riesgo y maximizar la ganancia.

Generalmente los plazos para cumplir los depósitos en Propiedades de Preconstrucción en Miami se estructuran así:

* La reserva que es un 10%* que representa su interés formal por una unidad específica, tras negociar ciertos incentivos o beneficios que procuramos incluir a su favor los licenciados de Bienes Raíces “realtors” de acuerdo a nuestra experiencia al momento de cerrar una negociación en beneficio de nuestros clientes.

* Este 10% es “100% Reembolsable durante el tiempo de Reserva de la transacción”

* Este 10% se envía a una cuenta bancaria fiduciaria sin intereses, “Bank Trust Account”, Cuenta en custodia o Fideicomiso que es manejada por un agente de Custodia o compañía de título que actúa como una tercera parte que se encarga de recibir y mantener dichos fondos.

* Un segundo deposito equivalente a un 10%* que, aunque se puede anticipar cuando se toman las reservas, siempre nos serán señalado por el constructor de acuerdo al planeamiento y ejecución que ellos se programan.

* Periodo de Rescisión “Rescission Period” es el término legal según la Ley de la Florida que le otorga 15 días al comprador de una Preconstrucción en Miami para revisar y aceptar o no continuar con un contrato y que al mismo tiempo estipula el derecho de recibir un reembolso total  de los fondos iniciales sin penalidad alguna.

* El Contrato es Unilateral porque está escrito por el Constructor o Developer quien establece las reglas de la negociación.

* El contrato no es transferible, se emite a su nombre o a nombre de una compañía donde usted sea dueño del 100% y no podrá traspasarlo a una tercera parte sin llegar a un previo acuerdo con el desarrollador.

* Una Vez que pasan los 15 días del periodo de recesión ya se entra automáticamente a lo que llamamos un “Contrato ejecutable” y Compromete al constructor y al comprador en partes iguales. En este punto todos los depósitos anteriores y los futuros depósitos no tienen devolución y una parte de ellos será liberada al constructor.

* Cuando el proyecto está listo y a la unidad específica de su contrato ya le ha sido otorgado un certificado de Ocupación por la ciudad donde se ubica el proyecto, es cuando ya se puede transferir el título de propiedad entre el constructor y el comprador, en este punto es cuando usted  debe cumplir con el compromiso de pago del Balance Restante o Balance Final.

* Existen los Gastos del Desarrollador o Developer que son los honorarios impuestos por la      constructora para cubrir sus gastos de cierre en el contrato y varía entre 1,25% y 1,75% del precio
de venta.

Si por cualquier razón el comprador no puede cumplir satisfactoriamente con algún deposito adicional o con el compromiso final de pago al momento del cierre dicho comprador entrará en mora y el contrato será anulado de acuerdo a las cláusulas que se firmaron previamente y generalmente todos los depósitos anteriores se pierden lo que quiere decir que no hay Contingencia de financiamiento.

Constantemente actualizamos nuestro portafolio de Preconstrucción en Miami: Usted puede descargar Información más detallada de cada proyecto de manera gratuita:

Paramount Miami World Center

Brickell Heights East

Hyde Midtown

One River Point Miami

One Park Grove

Ver más: Preconstrucciónes en Miami

Para consultas o preguntas puede contactarnos directamente por teléfono en Miami: Andrés Campos 786-343-4520 o Ruddy Arévalo 786-217-3819 o por email: info@bienvenidoaflorida.com

Florida ofrece una gran variedad de propiedades y áreas que Ud. puede elegir según su estilo de vida, contamos con una selección de propiedades en Miami ubicadas estratégicamente, de acuerdo a cual sea el tipo de propiedad que este necesitando para vivir, vacacionar o invertir. Estamos bajo la plataforma de una de las 50 compañías más grandes de la Florida, con una experiencia acumulada de más de 18 años en Bienes Raíces, somos RUDDY ARÉVALO y ANDRÉS CAMPOS  Licenciados y Miembros activos de la Asociación de Realtors de la Florida dedicados a ofrecer atención personalizada y especializada para clientes de habla hispana a nivel global. Agradecidos de vivir, trabajar, divertirnos y hacer crecer nuevos negocios en Miami ayudando a gente maravillosa en todo el mundo.

Estamos bajo la plataforma de una de las 50 compañías más grandes de la Florida, con una experiencia acumulada de más de 18 años en Bienes Raíces, somos RUDDY ARÉVALO y ANDRÉS CAMPOS Licenciados y Miembros activos de la Asociación Realtors Miami dedicados a ofrecer atención personalizada y especializada para clientes de habla hispana a nivel global.
Agradecidos de vivir, trabajar, divertirnos y hacer crecer nuevos negocios en Miami ayudando a gente maravillosa en todo el mundo.

∞ Un Destino de Infinitas Posibilidades en Bienestar

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